当地时间1月20日，温哥华市议会批准2021年首批重新规划申请（rezoning），新的规划直接在原地增加了502套新住宅。一大批人将因此成为百万富翁、千万富翁。
图中的小房子位于温哥华东区5005 Payne Street，房龄84年，从哪个角度看都没有豪宅的气质，但挂牌价格居然达到519.9万加元。而这栋房子的估价只有124.39万加元。
黄三水说，无论是谁在当初投资了这套屋，他都能实现至少4倍的财富增值。这哪里是温哥华东区的老破小，简直是印钞机。
尽管挂牌信息并没有提及细节，但这套房屋能挂如此高价，一定是下面的土地已经通过重新规划被更改了用途。比如可以建造容积率更高的公寓或者联排。
从这个角度讲，尽管中国的土地制度和加拿大的截然不同，但就拆迁-规划-升值这个投资径来说，内在的财富逻辑是一致的。
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黄三水说，有一类大温地产投资客就是这个套，他们可能没有内线，也没有相关的人脉和资源，只是凭自己的眼光和地产经纪公司提供的参考意见，就敢于连续购买相邻的多套屋，然后注册一间开发公司向提出土地重新规划的申请。
这种做法不亚于一场豪赌，因为连续购买相邻屋意味着成交价高于市场价，堵的就是连成一片后能申请重新规划成功，然后就可以推到重建，这个过程相当于先拆迁再申请规划，成功就是黄金万两，失败则损失和时间的机会成本。
黄三水说，对资金雄厚的投资人来说，10个项目搞定1个就赚翻了，所以真正的资本大鳄玩这个游戏不亦乐乎。
以图中的房子为例，温哥华市决定允许Joyce-Collingwood车站区域中的Payne街和Ann街周边建造中层建筑，也就是四到六层的公寓和城市屋。
而图中的房子就位于Payne Street区域内，目前这条街上的屋售价基本都要达到估价的四倍以上。
但据公开报道，这个区域内目前只有几套房屋挂牌，其他业主按兵不动，估计是对“拆迁”利润还有更高期待。
地产投资人钱满山，列治文市议会正在讨论兴建三号天车终点站到渔人码头的轻轨项目，该项目预计带来7万人口，沿线套新建房屋。也就是说一旦项目通过，railway沿线很多街区都将重新规划土地用途。 这对沿线屋的房主来说，就是一场财富盛宴。